库存分化愈趋严重 八月房市难以大幅反弹,行业资讯

3日，库存CRIC研究中心发布7月房地产市场简报，分化反弹报告指出，愈趋严重月房经过连续3个月的市难发酵，7月房地产市场相对平稳，大幅市场供求小幅下滑。行业但值得注意的资讯是，在一线城市以及部分二线城市库存严重不足的库存背景下，部分三四线城市却仍面临着非常大的分化反弹库存压力，城市分化愈趋严重。愈趋严重月房
　　
　　数据显示，市难供应方面，大幅经历5月、行业6月的资讯供求高峰后，市场后劲稍显不足，库存7月要点城市商品住宅供应减多增少，整体供应量同比环比均大幅下滑。其中，一线城市增减参半，上海、广州供应量环比分别上涨2%与16%，北京、深圳供应则大幅下滑，环比下调幅度分别达24%与54%。此外，二三线城市下降也尤为明显，例如沈阳、长春、苏州、福州等城市，同比环比跌幅都超过30%。
　　
　　对于7月供应量下滑的原因，CRIC研究中心杨科伟表示，一方面，7月、8月为高温天气，购房者看房意愿和企业推盘意愿都相对较低，供应下降也在所难免；另外，大房企在半年度业绩冲刺后，根据目标完成情况会对各项目存量和销售安排进行梳理，下半年的营销铺排还没完全展开，因而放缓供应节奏。另外，二季度成交大涨，使得开发商对楼市乐观预期提升，部分城市甚至出现捂盘现象。
　　
　　在此背景下，销售成交量有所趋缓。CRIC监测的30个要点城市7月成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，同比仍大涨38%。分城市来看，一线城市除北京成交量继续上涨外，其余全部下跌。其中，深圳打破持续上涨态势，7月小幅下降，但从成交量来看，仍处历史相对高位。
　　
　　在成交有所趋缓的同时，房价涨幅也有所放缓。近日中指院发布的“百城售价趋势”显示，7月100个城市房价中，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个。但北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后转正，涨幅为1.30%。其中，深圳领涨，环比涨幅高达9.73%。
　　
　　对此，中指院认为，7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，城市分化明显，整体成交量趋于平稳。
　　
　　值得注意的是，在成交平稳，供应减少的背景下，库存分化却继续扩大，以致部分城市房价存非常大上涨压力。
　　
　　数据显示，在所要点监测的28个城市中，供求比继续维持低位。其中，深圳、贵阳、苏州等，供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期仅为7.4、7.1、7.0个月。但不可忽视的是，南昌、郑州、大连等城市供应量继续高位，供求比都在1.3以上，尤其是大连，本月供求比达1.5，大连、沈阳、西安消化周期则分别高达30.7、31.1、22.0个月，应谨防进一步激化本就高企的供求矛盾。另外，南宁商品住宅存量超760万平方米，是自2007年以来的较高值，市场压力不可小觑。
　　
　　对此，业内人士表示，一方面，在前期政策效应递减的背景下，8月市场大幅反弹可能性并不大；另一方面，二季度市场火爆使得前期需求得到充分释放，后市需求将趋于稳定，再加上股市暴跌带来购买力下降、部分城市供应断层影响，房地产市场整体将相对稳定。但对于部分供求失衡城市，则应控制好供应节奏。

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