郑州地王频出房价攀升 物业费或要跟着普涨

发布时间：2017-01-11 17:00 来源:豫都网 我来说说 我要投稿

[摘要]很多物业公司每年都有一部分广告收入 河南商报记者 唐韬/摄 编者按 眼下，郑州郑州房价继续涨涨涨，地王不少新楼盘物业费也水涨船高。频出攀升普涨交不交物业费，房价费或永远是物业广大业主与物业公司之间说不清道不明的矛盾。有人说，郑州物业公司都在赔本经营，地王既然赔钱，频出攀升普涨房地产开发商为何仍坚...

　　很多物业公司每年都有一部分广告收入

　　河南商报记者 唐韬/摄

　　编者按

　　眼下，房价费或郑州房价继续涨涨涨，物业不少新楼盘物业费也水涨船高。郑州交不交物业费，地王永远是频出攀升普涨广大业主与物业公司之间说不清道不明的矛盾。有人说，房价费或物业公司都在赔本经营，物业既然赔钱，房地产开发商为何仍坚持自持物业？飙升的房价，跟物业公司提供的服务有关系吗？智慧物业能不能真正给业主带来实惠？这些疑问，也许能从《河南商报》此次做的独家策划报道里找到答案。

　　河南商报记者 吴军 陈薇

　　实习生 韩忠林 王乔琪

　　没有哪一个行业，像时下的物业管理服务公司这般尴尬。

　　房价飙涨，物业费却不能随意涨，否则一言不合业主可能会来砸办公室。

　　【事件】

　　敢涨物业费？砸你办公室

　　“地王”迭出，郑州市全城房价飙涨，让准备购置婚房的李先生坐不住了。

　　“二环附近一个楼盘，上次我去看房时，一平方米才9000多元，这两天又去看，涨了1000元！再不买房，今年这一年又白干了！”为了尽快购到心仪的婚房，8月15日至23日，李先生推掉一切工作，专职看房买房。

　　不过，当他经历了一周多的奔波，匆匆在西三环一处楼盘定下房子时，他又感叹：“现在的房子，不仅买不起，住也住不起呀。”

　　按照楼盘的公示，这个楼盘住宅的物业费为2.2元/平方米，一套90平方米的房子，一年物业费将近2400元。

　　而李先生向早几年购房的同事打听，彼时这种高层楼盘的物业费只有1.15元/平方米。

　　李先生遇到的并非个例，目前郑州在售楼盘，超过一半的高层楼盘物业费都在2元/平方米以上。

　　对此，河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英称，根据小区的环境、区位、配置等不同，目前郑州市的物业收费每平方米从0.38元至七八元不等。

　　河南省物业商会秘书长张国强说，物业费定价分两个阶段，一是业主入住前的前期物业价格，由开发商这个大业主与物业公司议价；二是如果业主入住后对价格不满意，可以成立业委会与物业公司重新议价。

　　“实际情况是，业委会成立比较困难，再加上业主的诉求也各不相同，有的可以接受高价优质服务，有的不能接受，重新议价的难度非常大。”张国强说。

　　据一位不愿具名的物业人士透露，他所管理的小区因为要涨物业费，一天夜里办公室被砸。

　　【调查】

　　电梯、灯箱广告和快递柜租金

　　都是物业公司“财路”

　　在很多业主看来，物业公司不仅物业费收得越来越高，其他的进项现在也是越来越多。

　　“我们小区里现在电梯、灯箱、灯杆，甚至是入户的大堂里面都是广告。”在一家广告公司上班的朱女士说，而早几年，广告并没有这么密集。

　　在她看来，别的业主可能对这不太敏感，但在广告行业工作多年，她很清楚这些广告想要进入小区，必须给物业公司付费才行。

　　朱女士还注意到，小区的门禁设备、道闸等也是经常更换，而这些部位也是由不同的广告公司来运作，装上之后，也会定期更换广告，对物业来说也是一笔收入。

　　不仅如此，朱女士所在小区的大门口里面的一块空地，已经变成商家摆摊的乐园。摆摊的东西可以说是五花八门，大到电动车、汽车、家电，小到酸奶、红枣、蚕丝被等，几乎天天都有商家在展卖。

　　“家门口都快成菜市场了，不给物业公司摆摊费，他们能这么光明正大地在这里卖东西吗？”朱女士说。

　　而一家快递柜企业的推广人员孙先生则说，像快递柜、饮水机等进入小区安装，都要给物业支付场地租用费，他说，一年一套柜子至少需要数千元。

　　8月24日，郑州东区一小区业主张先生给河南商报打来投诉电话称，他这两天忙着装修才知道，收废品的人进新交房的小区收废品，也要给物业公司交费。“听说一年得好几万呢。但物业费还恁高，这些钱都去哪儿了？”

　　【说法】

　　物业费还是物业公司

　　主要收入来源

　　“虽然这种住宅的楼宇广告郑州每年有数千万元的市场，但是郑州物业公司就多达1500多家，折算下来每家公司这种广告收入每年只有数万元。”张国强说，对物业公司来说，数万元的收入杯水车薪，物业费依然是物业公司的主要收入来源。

　　很多业主总是吐槽物业公司做“黑账”，张国强说，其实，了解这个行业就会发现，物业公司的收支是相对透明的。

　　每个小区能收取物业费的建筑面积都是公开的，物业公司的收费标准也是透明的，因此，一年物业公司进账的物业费有多少，这并不是一个隐秘的数字。

　　而物业公司的开支中，人力成本占很大一块，据了解，经营比较好的物业公司，其65%的开支是用于支付人员工资，而一般的物业公司，八成甚至更多的开支都是人力成本。

　　此外，高层小区物业还会承担电梯的维保、电费等成本，物业公司保洁、维护等也会消耗一些物料，这些开支也都是基本固定的。

　　“小区的物业公司有多少保安、多少保洁工都是透明的，他们每月的工资开支，业主都是可以大致算出来的，物业公司到底赚不赚钱就能看出来了。”张国强说。在张国强看来，一般一个项目能有5%到10%的利润，就已经算相当不错了。

　　【揭秘】

　　成本上涨

　　部分物业公司“偷工减料”

　　除了按时收缴的物业费，物业公司还能收取上述提到的各种广告费、场地租金、垃圾清运费等，那么物业公司“财路”多多，是不是物业公司就生活得十分惬意？

　　然而，河南商报记者近日多方走访发现，面对当前郑州房价的节节上涨，物业公司并没有感觉十分开心，反而是“鸭梨山大”。

　　“2007年，我们小区的房价大约每平方米4000元，当时物业费每平方米1.15元，而现在房价达到了每平方米1.6万元，按照比例计算，我们的物业费应该收到4.6元/平方米，但实际情况是，我们目前物业费每平方米不到2元钱。”郑州一家知名物业公司的负责人说。

　　在房价的上涨中，由于物业公司并不持有房产，因此分不到一毛钱的好处，但还要承担因为房价上涨带来的运营成本的增加。

　　上述物业公司人士说，10年前在郑州500元就可以雇一个保洁工，而现在至少需要1800元，这个工资涨幅与房价涨幅基本相当。而对郑州很多小区而言，出于很多现实的原因，物业费十多年都不会调整一次，物业公司的经营压力就越来越大。

　　业内人士称，一些大型的物业公司尚且可以通过一些增值服务、智能化管理来尽可能降低人工成本，但对于一些中小物业公司来说，化解经营压力的方式只有“偷工减料”。

　　怎么“偷工减料”？比如，小区里养护成本最高的水系、草坪等逐渐荒废，水系被填平，草坪被较容易养护的灌木替代。以鑫苑名家为例，水系一年养护的成本需要一百万元，如果放弃水系，将意味着大幅缩减成本。

(河南商报)

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